Особенности передачи объектов долевого строительства с 30.12.2023 по 31.12.2024                                

 Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 установлены следующие особенности передачи объектов долевого строительства с 30.12.2023 по 31.12.2024:

1. Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;

2. Сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение об изменении срока передаче могут быть направлены по адресу электронной почты, либо иным способом указанным в договоре;

3.Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе:

отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;

либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.

Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юрлицо или ИП — членов СРО.

Сроки устранения существенных недостатков застройщиком - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

4.Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком.

Сроки устранения несущественных недостатков застройщиком — в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта;

5.Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.

При непредставлении участником долевого строительства застройщику доступа на объект для устранения выявленных недостатков/акта осмотра- участник долевого строительства не вправе обращаться с указанными требованиями.

6.В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

7.Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей, регулируется исключительно 214-ФЗ и Постановлением №2380.